Gute Gründe, die für Erwerb einer Immobilie sprechen
Immobilien sind sehr begehrt.
Nahezu 90 Prozent der Bundesbürger bewerten den Immobilienbesitz als eine der besten Säulen der Altersvorsorge. So verwundert es nicht, dass sich ungefähr die Hälfte des Privatvermögens der Bundesbürger in Gebäuden und Grundstücken wiederfindet. Das macht einen Wert von rund 4 Billionen Euro aus!
Was eine Immobilie für Sie tun kann
Beim Erwerb einer Immobilie beeinflussen nicht selten immaterielle Werte den Kaufentschluss. So geben der Wunsch nach mehr persönlichem Freiraum, einer eigenen Grünfläche für die Kinder, einem besseren Wohnumfeld oder dem Schaffen bleibender, vererbbarer Werte oftmals den entscheidenden Ausschlag für den Gang zum Makler.
Dies sind ohne Frage gute Gründe.
Eine Immobilie kann Ihnen aber weit mehr zu bieten:
Immobilien zählen zu den klassischen Sachwertanlagen und schützen Sie deshalb weitgehend vor einem Vermögensverlust durch Geldentwertung.
Ist die Immobilie abbezahlt, so beträgt die Mietersparnis für einen Rentner im Schnitt 719 Euro, für ein Ehepaar 913 Euro. Ein Betrag, der regelmäßig ausreicht, um mögliche Einkommenseinbußen im Alter auszugleichen.
Die Immobilie als Kapitalanlage
Sie müssen die Immobilie übrigens nicht unbedingt selbst nutzen, um im Alter vorzusorgen. Sie können die Immobilie auch als Kapitalanlage nutzen.
Wer eine Immobilie erwirbt, um sie zu vermieten, kann seine Rente im Alter durch die Mieteinnahmen ergänzen. Es ist eine kontinuierlich höhere Nachfrage nach Wohnungen und Häusern zu verzeichnen, die das tatsächlich vorhandene Angebot übersteigt.
Eine attraktive Wohnung ist leicht zu vermieten. Auf lange Sicht werden die Mieterträge steigen. Während der gesamten Haltedauer der Immobilie können die Eigentümer also regelmäßig mit einer gewissen Wertsteigerung rechnen.
Sollen die gesamten Mieteinnahmen im Alter als Einahmequelle auch wirklich zur Verfügung stehen, sollte die Immobilienfinanzierung so konzipiert sein, dass die Immobilie spätestens mit Eintritt ins Rentenalter schuldfrei wird. Ganz wichtig sind daher eine frühzeitige Planung, eine gut durchdachte Finanzierung und eine wohl orchestrierte Strategie.
Planen Sie frühzeitig und berücksichtigen Sie Ihre persönlichen Gegebenheiten
Beim Kauf einer Immobilie binden Sie Ihr Kapital über einen längeren Zeitraum. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie daher genau abwägen, ob ein solches Vorhaben in Ihre persönliche Finanz- und Lebensplanung passt. Überstürzen Sie nichts. Läuft die Finanzierung nämlich aus dem Ruder, kann der Traum vom Haus schnell in einen Albtraum umschlagen. Für die Finanzierung sind insbesondere zwei Faktoren maßgeblich: Der Kaufpreis und der zur Finanzierung nötige monatliche Aufwand. Das Geheimnis einer guten Finanzierung liegt letztlich darin, diese passgenau auf Ihre ganz individuellen Verhältnisse zuzuschneiden.
Nutzen Sie die staatlichen Fördermittel und Steuervorteile (AfA)
Der Staat unterstützt in bestimmten Fällen den Immobilienerwerb durch Steuervorteile oder andere Förderinstrumente. Abhängig von Ihrer steuerlichen Situation eröffnen sich für Sie oftmals Möglichkeiten, den Staat am Aufbau Ihres Vermögens zu beteiligen.
Gehen Sie auf Nummer sicher
Seit der Finanzkrise erfährt die Immobilie als Kapitalanlage eine noch stärkere Nachfrage. Viele Investoren legen wieder Wert auf die Sicherheit einer Geldanlage. Sie wollen spekulative Elemente weitgehend vermeiden. Hinzu kommt, dass der Traum von den eigenen vier Wänden nie so erschwinglich war wie heute. Aufgrund der niedrigen Zinssätze und der fallenden Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in vielen Regionen sind die Zeiten so günstig wie lange nicht. So ist die anfängliche finanzielle Belastung geringer und man befindet sich recht schnell im finanziellen Vorteil.
